第3期
     修水县房产管理局    
   2018年9月3日

目  录

开展物业小区环境综合整治大评比
县委书记暗访物业小区
有序推进违章装修管理工作
召开城区物业小区环境综合整治工作推进会
物业小区环境整治新高潮
物业小区开展免费服务日活动
第二季度督查考评取得好成绩

开展物业小区环境综合整治大评比

　　为进一步推进我县开展县城市容环境专项治理活动，努力为广大居民营造整洁、优美、舒适、温馨的人居环境，大力开展我县物业管理小区环境专项整治工作，进一步加强我县物业管理工作。在局领导精心组织下，由物饰股牵头，从7月16日至7月20日对全县54个物业小区开展环境综合整治检查。

　　1.台帐管理检查情况。通过对小区的二次供水、应急发电等设施设备台账，化粪池雨水井等清掏台账，电梯日常检查和维修保养台账，业主投诉、处理、回访记录台账，小区日常报修、维修台账，业主车辆信息登记台账，非小区车辆进出登记台账，装饰装修管理台帐，燃放烟花爆竹管理台账。通过台账管理的现场检查和电话抽查，管理比较规范的小区有：公园壹号、万象新城、中邦银都、帝王国际、世纪广场、洋洲山水城、温泉小镇、锦锈江南、东方名城、财富公馆、修江明珠、欧景名城、玉龙国际、广场现代城、西班牙印象等小区。这些小区台帐记录完整，公司上墙制度完善，办公用品配置齐全；但是从检查中也发现，部分小区的台帐管理做得不到位，比如：信华城、金鼎豪庭、丰和源、丽景湾二期、天辅之星、恒丰花园、景昕佳园、秀水家园、香榭兰亭等小区的台账残缺不全甚至没有记录。对检查中存在问题的小区，已责令限期整改。

　　2.环境整治检查情况。通过对小区的公共区域环境卫生，牛皮癣清除，杂物堆放和晾晒，绿化剪枝、杂草清除，垃圾桶清洗、楼梯拖洗，绿地种菜、养禽和僵尸车，绿化带内垃圾清理，车辆停放秩序，从业人员在岗及着装情况，电动车充电等消防隐患，小区车辆进出及监控设施等项目进行检查，做得好的小区有：帝王国际、广场现代城、修江明珠、领秀阳光、温泉小镇、万象新城、公园壹号、世纪广场、中邦银都、财富公馆、洋洲山水城、西班牙印象等小区，这些小区整体环境卫生良好，人员着装基本统一，单元清洁簿记录完整，绿化剪枝、杂草清除到位，牛皮癣清除较彻底，车辆停放秩序较好。但是，也有部分小区没有按要求进行整治，如南桥佳园、盛和佳苑、金鼎豪庭、赣北城、达星物流城、丰和源等小区的牛皮癣较多，垃圾桶未清洗，部分绿化带未清理修整，杂物乱堆乱放；秀水家园小区办公设备不齐全，监控瘫痪；时代华庭小区绿地种菜、饲养家禽，车辆乱停乱放等。对检查中存在问题的小区，已责令限期整改。
根据以上两项检查结果，结合平时物业管理投诉情况，评选出广场现代城等4个小区为“环境整治优秀小区”，公园壹号等36个小区为“环境整达标小区”。李耀华等12名同志被评为优秀业主委员会主任。

县委书记暗访物业小区

　　7月20号上午，修水县委书记孙朝辉带队到金秋湖畔、奥林华府小区暗访乱搭乱建情况。县委副书记欧阳明华、县人大常委会主任胡荣军、县政协主席贺观群等领导陪同。
   
　　通过现场督查发现，金秋湖畔、奥林华府小区许多业主私自在楼顶搭建房屋，一楼住户侵占公共绿化用地，特别是物业用房、老年活动中心等公共建筑，被建设单位和业主出让改装成商用店面或住房，开设麻将馆等，不同程度扰乱了小区公共秩序，影响公共环境和安全。孙朝辉当即要求随行的县规划、建设、房管等相关部门主要负责人拿出具体措施，迅速进行整改。
 
　　在随后召开的座谈会上，孙朝辉书记指出，通过今天的实地暗访，我们应该进行自我反思，针对存在的问题抓整改。修水县房产、规划、建设、城市执法等部门以及相关乡镇要立即行动，成立联合工作组，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《在宅室内装饰装修管理办法》等法律法规以及县有关规定，结合修水实际认真开展调查研究，拿出具体行动方案，坚决遏制违规乱搭乱建行为；县人大、政协和纪检监察、组织等部门要充分发挥参政议政和监督职能作用，积极参与到这项工作中，力促规范整治科学有序开展。
   
　　就下一步工作，孙朝辉强调，一要解决现有存量。对金秋湖畔、奥林华府等小区乱搭乱建和违规装修现象开展全面整改工作；二要全面控制增量。对新建小区和城市新区的小区住房、居民区等进行科学规划、严格控制和规范管理，杜绝出现乱搭乱建和违规装修情况；三要建立长效管理机制，在规范整治的同时，要认真总结经验和做法，从土地拍卖、物业管理、管理制度等源头入手，建立起“运转灵活、管理规范、务实高效”的长效综合管理机制，使城市精细化管理工作规范化、常态化、长效化，使我们的城市变得更和谐美丽宜居。

有序推进违章装修管理工作

　　根据县委书记对小区装修管理提出的要求，我局积极配合规划局、建设局联合成立联合执法巡查小组，对全县物业小区乱搭乱建和违规装修现象开展全面摸底、整改工作，重点对水木清华等11个小区每日进行巡查。
7月26日，我局针对全县物业违章搭建较严重9个新小区召开专门会议，要求各位物业法人及各位物业经理要加强对本小区房屋装饰装修的巡查，做好记录，凡发现有违规装修的住户，务必要进行劝止和制止。如业主不听劝止，立即上报相关部门处理。

     8月1日我局会同县规划监察大队针对第三安置小区两户严重违规、私自改变房屋性质住户进行拆除。（39栋2单元101、39栋3单元301）

召开城区物业小区环境综合整治工作推进会

　　8月3日,修水县房管局在珠江大酒店三楼会议室召开全县城区物业小区环境综合整治工作推进会。除小区业主委员会主任、物业企业负责人和物业小区经理外，特地邀请了县创建办、县建设局、县规划局、县消防大队等单位领导参加。会上，总结了2018年上半年工作并部署后半年工作，对检查情况进行了通报和表彰，获表彰的先进个人进行了典型发言，传达了电动车充电消防安全等文件。县创建办等单位参会领导分别进行讲话，进一步明确本单位在物业管理中的职能；最后，卢有才局长对会议做出总结，要求所有物业工作者敢担当、树规矩、立长远，齐心协力做好物业管理工作，为建造美丽修水贡献自己的力量。

物业小区环境整治新高潮

　　会后，全体物业小区工作人员环境整治的情绪空前高涨，多数小区物业经理亲自带队，全员参与，甚至部分业主也主动加入，为建立美丽、舒适的小区环境而努力。
1.中邦银都小区彭经理带领保安参与剪枝除杂活动；
2.天悦华府举办电梯应急培训；
3.天辅之星清理采光井；
4.宁红国际联合执法局对市场进行整顿；
5.学府雅苑配合救援队为业主处理马蜂窝；
6.滨江花园物业工作人员冒雨为业主疏通天水井；
7.温泉小镇物业拆除违章搭建；
8.广场现代城拆除业主乱拉的电线等。

物业小区开展免费服务日活动

　　为满足广大业主尤其是行动不便业主的需要，充分发挥现有公共文化体育设施的作用，部分物业企业积极组织开展“小区免费服务日”活动，与小区业主互动。如奥林华府、锦绣江南、时代华庭等小区积极联系渼树全国连锁免费为业主进行理发活动；金秋湖畔、奥林华府积极携手日月眼镜为小区业主免费检查视力；洋洲山水城等小区积极组织业主进行爬山等活动。

第二季度督查考评取得好成绩

　　8月7日，我局从收悉的城乡环境专项整治工作组《关于2018年城区环境综合整治第二季度督查考评的通报》修城环整【2018】2号文件获悉，由县创建办牵头，从相关职能部门抽调人员组成督查考评组，对城区14个重点考评单位和149个一般考评单位进行了第二季度的督查考评。考评组采取实地查看、听取汇报、查阅资料等方式进行，我局在14个重点考评单位中脱颖而出，荣获第一名。