见证中国房地产(二)

第一章   公房时期
　　1980年，深圳市成立了“深圳经济特区房地产公司”，我把它视为中国房地产时代的序幕。那时候，内地城市还没有房地产的概念，城市居民中没有私房者，以及在城镇工作的干部职工家属，住的是房管所租给的公房。我把这个时期称之为公房时期。
　　新中国成立后，城市管理进入新的历史时期，住房管理是这个时期城市管理中的重要内容之一。
　　修水县作为新中国的一个小县城，城市管理的政策和手段是沿袭大中城市的，也可以说是中国小城市管理的一个缩影。
　　房管所是房地房管理局的前身，在那个时期是城市公房的管理部门。修水县城市公房的主要来源有：
　　1、 从建国前民国政权接管过来的非私有房产。
　　2、 从城市资本家及地主阶级家庭没收的房产。
　　3、 县城的非私有建筑的充公，这些建筑包括祠、堂、庙、寺，以及公益建筑场所。
　　4、 没有继承人管理的老屋。
　　5、 非私有的其它房产。
　　我家曾于1958年在县城居住，那时，我父亲从省城回到县里工作，我家住的房子在胡家巷，就是公租房。
　　1980年前，修水县城有足够公租房满足城镇人口住房的需要，而且租金非常便宜，视住房结构，分别为每平米0.08--0.12元不等。
　　当年租住公房基本上没有厨房与厕所，条件好的，比如祠堂空间大，有一个公共的做饭的空间。有一些灶台，可以共用。这时的人经济条件很差，但待人诚恳谦让，能做到和睦相处。城市公共厕所非常有限，居民除世居县城有自己的房产的家庭建有茅舍，其余家庭都使用马桶。县城蔬菜大队(宁红村的前身)有专门收集大粪的社员，拖一个载有粪桶的大车沿街叫喊：
“大粪！”
　　居民闻声，纷纷提前马桶走出。如果错过了这个时候，就只能走很远的路送到公共厕所，或蔬菜大队河边菜地中的粪池去。
　　1970年以后，县城有条件的机关单位，开始建单位宿舍。如县政府机关，以及一些有经济实力的企事业单位，所建住房都是土木结构的一层建筑。住房标准分为家属宿舍与集体宿舍，宿舍的标准有一房一厅，也有两房一厅，没有厨房厕所。我的一位远房叔叔在县政府办公室工作，资历较老，全家有五口人，分得一套两房一厅的宿舍。客厅与卧室非常小，但宿舍从后门出去有一个不算小的场地。利用宿舍后墙加盖一间披水房，算有了厨房。在厨房边盖了间不到两平米的厕所，厕所地上挖个坑，算是粪池。粪池上放几拫木头，可以蹲下来解手。这已是住宿条件非常不错的了。由于后边靠山坡，还有一个可以开发利用的空间，叔叔把开垦出来种菜。每到叔叔家去，看见他家的住房条件这么好，十分羡慕。
　　我是1978年进县办大集体农茶企业——修水县五七垦殖场（后改为芭蕉垦殖）当职工，连续几年，我担任工区主任，我们的工作中最重要的是建职工宿舍。垦殖场在农村，与城市建设是不搭边的，但我们在建设职工宿舍中，开始了对住房建设的参与和体验。
　　1980年，我开始了社会调研活动，走访调查了全县各地七八个私人小砖厂，以及属于县办大集体企业的砖瓦厂。那时，我对于未来住房建设的思考，只是建立在土木结构的住房正在向砖木结构发展，已经成为一种趋势。我没有想象过会有一个住房革命的历史时期会到来，完全没有那样的意念。我甚至于没有想过某一天会住进县城，因为县城的公房不属于我，在城里不可能有我的安身之处。
　　但让我不能料到的是，在垦殖场参与职工住房建设的经历，为我后进入县城创办建筑公司，有了一个基础的认识。这是一个无意识的参与，就像城市房地产业的发展一样，从无意识进入有意识，从无知到有知。
　　事物发展的规律性，之于人都是后知。我对房地产的认识也属于后知，只是作为一个全程参与者，我的后知来自于实践。