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论修水房地产的“供给侧”

来源:达星物流商贸城 作者:刘水彬 人气: 发布时间:2016-03-16
摘要:何为供给侧?即供给方面,国民经济的平稳发展取决于经济中需求和供给的相对平衡。通俗的讲,就是按需生产、淘汰过剩产能、提高产品质量,使消费者能够花合理的价格买到自己需求的高品质产品。 显而易见,修水的房地产大量过剩,据不完全统计,修水近3年来平均年商品房
  何为供给侧?即供给方面,国民经济的平稳发展取决于经济中需求和供给的相对平衡。通俗的讲,就是按需生产、淘汰过剩产能、提高产品质量,使消费者能够花合理的价格买到自己需求的高品质产品。

  显而易见,修水的房地产大量过剩,据不完全统计,修水近3年来平均年商品房销售量约为三四十万平方米,但目前的存量房+已出售土地未建商品房的总数约为三四百万平方米,也就是说,即使按目前的销售速度,也要近10年才能真正地去库存。

  那么问题来了,修水的房地产如何快速地去库存?如何健康平稳地发展?如何实行供给侧改革?笔者认为,开发商、消费者、政府三方应从以下几点下功夫:

  开发商:一是要提高房屋质量,随着人民生活水的提高,对包括房子在内的任何消费品的品质都越来越高,传统的低品质房屋产品会越来越没有市场;二是要增强服务意识,不仅是营销中的售前、售中、售后服务,更重要的是物业服务;三是制定合理的价格,就目前而言,修水的很多商品房的价格是不合理的,有的过于虚高,有的则低于成本价在销售,这些都是不健康的;四是不要盲目开发,模式要有创新,要尽量明白消费者的需求是什么,如何能更好地满足他们的需求,在这方面,帝景观澜做了一个比较好的榜样。

  消费者:一是置业要量力而行,买房置业是人生中的大事,不要盲目和别人攀比,更不要随意相信广告宣传,对任何诱惑性的宣传都要认真冷静地分析,要理性消费,买一套适合自己的房子是最好的选择;二是不要有投机心理,中国房地产经过十几年的高速发展,不可能再有飞跃性的涨幅,炒房赚钱的时代已经一去不复返了;三是不要期望大降价,商品房的成本构成有非常多的分项,很多分项都是必不可少的,而且房地产市场已经非常成熟,经济情况再怎么不好,开发也是要吃饭的,亏本的买卖毕竟没人愿意做,所有大范围地降价也不太可能;四是确定自己是否刚需,如果自己是刚需的,那该买的还是要买,如果是可买可不买或是根本就不需要买的,还就得三思而后行,切勿冲动。

  政府:一是要加强对房地产的调控和监管,房地产行业目前依然是修水经济的支柱产业之一,政府要加强监管和调控的力度,放缓土地资源的投放步伐,科学有序地调控土地投放规模,规范开发商的开发过程,杜绝虚假宣传、欺骗欺诈、消费陷阱、无证销售、违法集资等不良行为;二是要加大对良塘中心地位的提升,良塘新区开发建设5年以来,中心地位已基本确立,但在老百姓心中却未必如此,政府需要将良塘新区的城市功能进一步完善,宣传力度进一步加大,相关政策进一步落实,使良塘新区中心地位名副其实;三是继续出台相关政策,引导居民合理消费,切实减轻开发商的压力,从土地价格的控制、土地结构的布局、开发建设的规范、开发过程的费税、产品质量的监督、销售行为的监管等全过程,制定出台合理、合法、切实可行的相关政策,鼓励房地产行业做精做优。

  总之,调结构、强服务、稳市场、去库存将是修水房地产市场至少五年内的工作重点,只有政府大力引导、多方共同努力,修水的房地产市场才会健康、有序的发展。

责任编辑:刘水彬
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