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“国五条”出台:二手房市场升温

来源:修水报 作者:曾荣 人气: 发布时间:2013-04-09
摘要:连日来,一度冷寂的二手房市场迅速升温。据县房管局产权交易中心主任高燕介绍,今年1至3月份,二手房成交量为488套,相当于去年半年的交易量,仅三月份就成交203套,较去年同期增加150套。 在县地税局缴费大厅,记者看到前来办理二手房过户的人都在耐心排队等候,而正
   连日来,一度冷寂的二手房市场迅速升温。据县房管局产权交易中心主任高燕介绍,今年1至3月份,二手房成交量为488套,相当于去年半年的交易量,仅三月份就成交203套,较去年同期增加150套。
   
  在县地税局缴费大厅,记者看到前来办理二手房过户的人都在耐心排队等候,而正在办理业务的人则向工作人员详细了解相关政策。县地税办税业务员余薇说:“以往办理过户手续的一天只有五六户,现在平均每天有十五六户,有时下午要忙到六点才能下班。”
   
  二手房成交量为何会有这么大的变化?“这是因为‘国五条’出台后,原二手房1%的所得税改征为20%的差额的所得税,所以成交量才会倍增。”县地税局副局长胡燧日告诉记者。
   
  随后,记者遇到了前来缴纳过户税费的户主黄学云。他说:“听说二手房差价以后要按20%征收个人所得税,如果现在不过户,到那时费用就太高了,所以现在和购房者把手续办好,大家都放心了。”顺腾房地产中介业务经理钟琳告诉记者,原来公司每月办理过户业务的客户大约二三户,今年三月份却有十几户,顾客都抢在这个时间过户,大概是新政策出台后,二手房的差价要征收20%个人所得税的缘故吧!
    “二手房差价按20%征收个人所得税”政策,是指今年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。包括加大楼市宏观调控的力度、完善差别化的住房信贷政策、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策、切实增加住房有效供给、加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
   
  据业内人士介绍,目前我省还未出台国五条的相关实施细则,如何执行现在还是未知数,但就房产交易的市场规律,应该不会出现大起大落,市民交易应理性对待。“新国五条出台以后,具体《实施细则》还没有出台,到底怎么执行,我们现在不清楚,至于缴纳二手房差价按20%征收个人所得税,在原来《个人所得税法》上,个人股权、财产的转让就以征收全额房款1%的形式征收了,这次的20%所得税也会考虑到它所有的交易成本、装修成本以及财务费用,这个应该都是国家所减免的范围之内,估计不会出现以那种简单、简易的征收差额20%的方式、方法执行。”县地税局副局长胡燧日说。
责任编辑:曾荣
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