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修水凤凰广场业主房产证办理为何这么慢?

来源:修水报 作者:沈曼娜 人气: 发布时间:2016-07-20
摘要:从2013年9月交房以来,修水凤凰广场小区就有业主陆续入住,如今近三年时间过去了,住户的房产证一直没有办下来。因为没有房产证,给业主带来不小麻烦,他们的落户、子女上学等都受影响,为此,记者连续多日进行新闻采访调查。 业主:房产证一直没有办理 我房子买了四年了,至今还没有见到房产证,契税、公共维修基金都交给开发商了,每次去问,他总是找借口一拖再拖。 近日,记者接到市民潘先生的投诉电话,潘先生2012年买房在凤凰广场,但是一直没有拿到开发商承诺办理的房产证,潘先生很气愤。我孩子马上要读一年级了,没有房产证报名

  从2013年9月交房以来,修水凤凰广场小区就有业主陆续入住,如今近三年时间过去了,住户的房产证一直没有办下来。因为没有房产证,给业主带来不小麻烦,他们的落户、子女上学等都受影响,为此,记者连续多日进行新闻采访调查。

业主:房产证一直没有办理
 
  “我房子买了四年了,至今还没有见到房产证,契税、公共维修基金都交给开发商了,每次去问,他总是找借口一拖再拖。”
     
  近日,记者接到市民潘先生的投诉电话,潘先生2012年买房在凤凰广场,但是一直没有拿到开发商承诺办理的房产证,潘先生很气愤。“我孩子马上要读一年级了,没有房产证报名都成问题。”
     
  随后记者调查了潘先生所住小区的其他业主。 “我房子是2013年买的,开发商说房产证由他们统一办理,该交的钱和一些资料、证明也都交了。我现在想卖掉房子,但是还没有房产证,只能搁置了。”业主丁女士无奈地说。

开发商:正在为业主办理

  记者几经辗转联系到了凤凰广场开发商邱龙,邱龙表示,该楼盘一部分股东回了广东,他刚接管该楼盘不久,前期的手续办理没有直接参与,后面因工作交接又拖延了一段时间,加上办理房产证手续较复杂,需要准备施工许可证、公司营业执照等各种材料,还要跑规划、国土、地税等多个部门,所以时间较长。
   
   “现在正在为业主办理房产证。”邱龙说,“我们会尽快办理好,第一批证预计十月份能办好,第二批到年末办完。”
 
  随后记者分别采访了县国土资源局不动产登记中心、县规划局、县质量检测站等部门相关负责人。在县国土资源局,记者了解到,房产证的办理需要分两个步骤:即初始登记(办理大证)、转移登记(办理小证)。办理大证的时间取决于开发商的各项准备资料,而小证则取决于业主个体的配合程度。办理初始登记需要由开发商单方面提出申请,并提交不动产登记申请表、申请人身份证明、国有土地使用证、容积率审查函、建设用地规划许可证、房屋竣工验收备案表、房屋测绘成果表等。办理转移登记小证的时间,则取决于业主个人。办理产权转移登记时,需要逐一挨个落实收集业主个人资料。

   “只要他们交齐所有材料提出申请,我们自受理登记申请之日起30个工作日内会办结不动产登记手续,他们没有来申请我们也没办法。”不动产登记中心主任高燕说。“凤凰广场开发商未到规划局申请规划核实,我们也不能向他们提出强制性要求。”县规划局质监股科员陈浩说。“凤凰广场未报送竣工验收备案文件。只要他们报送了,我们这里办理时非常快的。”县质量检测站办公室工作人员郭双金说。

专家:业主可主张权利

  专家分析,不动产初始登记办理过程中,主要是消防、环评、规划设计变更或防雷未通过验收等情况会影响大证的办理。除了上述列举的几种验收未通过之外,由于开发商建房过程中因资金缺乏,对在建工程设立了抵押权,办理房产证之前该抵押权尚未解除;开发商未缴纳相关税费如地税、营业税等情况;或开发商因涉及诉讼或其他原因,该开发项目被有关部门查封、限制交易等情况,也会在很大程度上影响开发商办理房屋产权登记的时间。
 
  有时会遇到部分开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设,造成规划及竣工验收的困难,就要在相关部门完善规划、验收手续。在建工程抵押,大产证处于抵押状态,是所有开发商房产证办理慢的最重要的“症结”。项目抵押贷款一般还款周期较长。
  
  专家提醒,业主迟迟拿不到房产证,可根据购房合同向开发商索取违约金赔偿,没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
 
  另外,与开发商签订商品房买卖合同时,可将逾期办理房产证的违约责任惩罚力度加大,要求违约责任按日累计计算,增加开发商违约成本。也可以在出现逾期办证行为后进行协商,争取达成共识,书面约定办理房产证的最后期限,并约定较高的逾期办证违约金。但是要注意保留和收集有关证据,在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。还可以通过向消费者协会投诉、仲裁和诉讼的方式追究开发商逾期办证违约责任,但要注意诉讼时效。
责任编辑:沈曼娜
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